什么是soho公寓

soho公寓其實(shí)就是商住兩用的房子，既可以商用也可以當(dāng)住宅，但是這種屬于公寓，它的開(kāi)銷(xiāo)會(huì)比住宅高，稅費(fèi)和后期的管理費(fèi)用也是如此，而且產(chǎn)權(quán)比較短，只有40年，大多數(shù)用于投資，而非自住。

什么是soho公寓

小戶型通常有SOHO、loft等類(lèi)型。 SOHO指的是在家工作的概念。 SOHO住宅是指兼具住宿和辦公功能的住宅。它通常是指兼具商業(yè)和住宅用途的商業(yè)公寓。是宜居宜業(yè)的房地產(chǎn)綜合體。

SOHO房子面積可大可小，可按戶型出售。土地一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40年或50年； SOHO房子雖然可以布置成公寓式套房，但不能布置。陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)有煤氣，生活舒適度差。 SOHO產(chǎn)品周邊配套比較完善，物業(yè)管理也會(huì)更加規(guī)范。其租金將高于住宅租金。

SOHO產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)低得到很多買(mǎi)家的認(rèn)可，很多人把它作為過(guò)渡產(chǎn)品。但是，這類(lèi)住房雖然總價(jià)低，但首付比例較高，貸款期限一般不超過(guò)10年，會(huì)給我們帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)壓力。人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)SOHO產(chǎn)品時(shí)，通常無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，水、電、物業(yè)費(fèi)會(huì)高于普通住宅。購(gòu)買(mǎi)SOHO產(chǎn)品無(wú)法安定下來(lái)，不享受學(xué)區(qū)分區(qū)。

為什么說(shuō)soho房子不要買(mǎi)

理論上SOHO的房子還是可以接受的，之所以不推薦大家購(gòu)買(mǎi)，是因?yàn)樗姆啃蛯儆谏唐贩浚^商品房，也就是說(shuō)可以稱為商品房。 使用，也可以稱為你住的房子的使用，主要是你買(mǎi)了這種房子后，你想賣(mài)掉它，它就成了唯一的用途。 比如，你買(mǎi)了房子之后，就得規(guī)劃它的產(chǎn)權(quán)。 比如，如果主要是商業(yè)，那么當(dāng)你賣(mài)的時(shí)候，只能是商業(yè)的形式，那么房子就不能再使用了，所以受到這樣的限制。

公寓房可以遷入戶口嗎

買(mǎi)公寓能不能遷戶口主要看它的產(chǎn)權(quán)，如果是住宅類(lèi)型的公寓且產(chǎn)權(quán)為70年，那就能遷戶口。但如果所購(gòu)公寓屬于商住兩用或是商用房的話，它的產(chǎn)權(quán)只有40年就不能遷戶口。公寓是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投中最普遍的一種地產(chǎn)形式，它與獨(dú)院獨(dú)戶的別墅相比更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。