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疫情期間不免房租可以投訴嗎 疫情期間不免房租怎么辦

時間:2020-03-10 15:31:58 來源:趣丁網(wǎng) 作者:丸子

我們都知道,由于受新型冠狀病毒的影響,很多租戶都是不能正常上班的,并且很多人都已經(jīng)困在老家了,但是依然要面對高額的租金。很多人都呼吁減免房租,那么疫情期間不免房租可以投訴嗎?下面讓我們具體來看看吧!

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疫情期間不免房租可以投訴嗎

現(xiàn)在法律暫時無明確規(guī)定,民用住宅在疫情期間一般不能免租。這種情況是不能投訴的。房租是否減免具體得看房東個人的意愿。

這次疫情因為持續(xù)的時間比較長,很多單位和企業(yè)都沒有復(fù)工,員工基本也都是在家里呆著,所以是沒有收入低的。很多人即將面臨交房租的情況,此時非常想要房東減免房租,但是這個還是需要看房東的個人意愿。

房東和租客是不同的人群,租客交房租、房東收房租。租客當(dāng)然希望房東免去房屋的租金,房東自然也是不愿意免除房租的。免房租是房東個人的行為,是人間自有真情,不免房租也是房東行使公民財產(chǎn)的權(quán)力,不建議用民族大義捆綁房東進(jìn)行免租。

疫情期間不免房租可以投訴嗎 疫情期間不免房租怎么辦2

疫情期間不免房租怎么辦

疫情期間對于商家的生意造成了影響,有一定的損失,可以和房東協(xié)商處理減免房租事宜,如果有法律規(guī)定屬于可以減免房租的事項,協(xié)商不成可以向人民法院起訴。

疫情期間房租減免的依據(jù):

1、《合同法》第117條 不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

《民法總則》第180條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2、情勢變更原則法律上沒有規(guī)定,最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進(jìn)行了規(guī)定:

《最高法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

房租一般是什么時候交

不一定,只要租賃雙方協(xié)商一致,并在租賃合同中約定好了就行。一般是押一付三、半年一付、或者是一年一付。

提前一周交下一季度的房租,是比較普遍采用的一種付款方式,此外還有提前一個月付款的,再少點有提前兩三天付款的。

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租房要注意哪些細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)一:房東問題

在房東問題上,租房者應(yīng)在與房東見面后,要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

細(xì)節(jié)二:收費問題

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。

細(xì)節(jié)三:物業(yè)交驗問題

在租賃雙方達(dá)成協(xié)議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程,水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費證明,并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個《物業(yè)交驗清單》,作為其合同附件收好。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。

細(xì)節(jié)四:押金問題

在簽訂租賃合同時,應(yīng)當(dāng)注明,租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然,關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

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