開發(fā)商公示的五證是原件嗎

買房五證不全的話后期會(huì)出現(xiàn)很多弊端的，不建議大家購(gòu)買買房五證不全的房子，后期承擔(dān)的后果風(fēng)險(xiǎn)也是無(wú)法避免的。那么，開發(fā)商公示的五證是原件嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

開發(fā)商公示的五證是原件嗎

開發(fā)商公示的五證大多都是復(fù)印件，不是原件。原件存放在開發(fā)商那里。因?yàn)楦骷?jí)部門檢查開發(fā)商的工作時(shí)要查看原件，所以開發(fā)商不會(huì)把證件原件放售樓處。每個(gè)項(xiàng)目都有固定的公示區(qū)，所有材料都會(huì)存放在該區(qū)域，會(huì)有醒目的標(biāo)志，如果你不知道，也可以咨詢現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

買房五證不全的后果

1、不法開發(fā)商騙取定金。有時(shí)候甚至土地都沒(méi)買好，在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者，從而騙取購(gòu)房者的定金。

2、房屋屬性不明確。如果開發(fā)商沒(méi)有五證或者五證不齊全，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性，極容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

3、房屋質(zhì)量缺乏保障。沒(méi)有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

4、按揭貸款有困難。若開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人則不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

5、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證。買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護(hù)。

房子五證不全什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái)。

開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障。

“五證”不全，就說(shuō)明開發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，是沒(méi)有保障的。

3、開發(fā)商騙取定金。

沒(méi)有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)選擇跑路。