房產(chǎn)已備案其實就證明屬于購房者了,因為在房產(chǎn)備案后,就是你自己的名字了,這個時候就需要繳稅納稅,最后交房后進行辦理房產(chǎn)證即可,具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧!
房子備案后一般就屬于購房者了,購房者購房后要到當?shù)胤慨a(chǎn)局有備案,然后繳納契稅,這樣房子才屬于業(yè)主名下,如果沒有備案的房子根本就不單屬于業(yè)主,而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產(chǎn)證的,都正式交房后大約兩年時間左右才可以辦理,而備案后的房子,業(yè)主可以根據(jù)備案號在當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)查詢到購房信息。
網(wǎng)上查詢備案:點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號;由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的,所以業(yè)主還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢,業(yè)主只要在網(wǎng)上搜索業(yè)主當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。房產(chǎn)局查詢備案:若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息,則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。
1、沒有特殊情況的話,房屋合同備案之后,是無法辦理更名手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與預售合同載明的預購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子,需要先還清貸款,取得房產(chǎn)證,才可以出售。
2、但是已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù),之后再重新購買的方可更名。購房者需要填寫書面資料一份,即合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或者更名的理由。
1、最最關鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案,合同才生效,否則合同是不生效的,這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定,格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后,最好自己復印留底,防止手中無有。
2、根據(jù)住房貸款的申請流程,購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后,下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。
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