房貸需要每月還款占收入的多少

房貸是買房人士都需要經(jīng)歷的事情，基本都會(huì)貸款買房，而貸款買房的前提是月供能夠承擔(dān)得起，不然就是白買房了。那么，房貸需要每月還款占收入的多少？房貸批下來的當(dāng)月需要還款嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

房貸需要每月還款占收入的多少 

房貸需要每月還款占收入的多少根據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際收入情況而定。以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條黃金分割線：

第1條、舒適線，房貸占收入20%左右

對(duì)于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。

第2條、穩(wěn)定線，房貸占收入20%-35%

雖然說這比例可能會(huì)影響到家庭的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。

第3條、警戒線，房貸占收入超40%

根據(jù)國家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件，達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

房貸批下來的當(dāng)月需要還款嗎

房貸批下來的當(dāng)月不需要還款。申請的房貸批下來之后，一般都是從次月開始還款的。如果首個(gè)還款日距離放款日較近，可能還會(huì)延遲一個(gè)月再還(具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn))。當(dāng)然，由于次月是首次還款，因此首次還款的金額可能會(huì)多于事先計(jì)算的金額。首月還款金額大于計(jì)劃的金額，這是因?yàn)槔姆趴町?dāng)月開始計(jì)算，一直到次月還款日當(dāng)天，這部分的利息也是需要首次還款時(shí)歸還的。

房貸辦理提前還款需要什么手續(xù)

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。