對(duì)于首套房來說,很多人都說不要寫兩個(gè)人的名字,但如果是婚后買房,無論寫誰的,后期再買房都是屬于第二套了,除非是婚前買房,才可以不占用買房名額,不然的話就沒必要這樣,一套房寫2個(gè)人的名字會(huì)更有安全感一些。
1、購買二套房價(jià)格更高。如果首套房寫的是兩個(gè)人的名字,在購買二套房時(shí),需要花費(fèi)的費(fèi)用更高。因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫了夫妻二人的名字,那么從法律的角度來說,兩人都已經(jīng)擁有一套房子了。如果在買房,都是屬于二套房。
2、貸款利率更高。首套房寫兩個(gè)人名字,無論是其中哪一個(gè)人買二套房,辦理按揭貸款時(shí),貸款利率都會(huì)上浮。
首套房認(rèn)定是以家庭為單位,如果家庭名下沒有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策,在購房時(shí)需要提供無房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。
首套房賣了再買是否算二套房需要根據(jù)實(shí)際情況來確定,具體如下:
1、如果首套房貸款還沒有還清,而且相關(guān)部門還能夠查到房屋信息,那么,首套房賣了再買算二套房。
2、如果貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房。
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