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房改房其實(shí)并不屬于常規(guī)的商品房,而是分配給單位職工的房源,只有在該公司的員工可以購(gòu)買(mǎi)該房子,可以說(shuō)是有限額的,不是任何人都可以買(mǎi)的,這種房改房的成交價(jià)會(huì)比一般市場(chǎng)價(jià)要低,不介意的朋友們其實(shí)也可以關(guān)注下。
房改房繼承后不需要交稅費(fèi)。因?yàn)榉孔邮抢^承過(guò)來(lái)的,繼承過(guò)來(lái)所有都看上手的時(shí)間,第一滿(mǎn)五年了,再說(shuō)房改房本身就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒(méi)完全取消個(gè)稅的規(guī)定,屬于抽查。
房改房在交易中產(chǎn)生的土地出讓金都需要由賣(mài)方繳納。房改房一般是不允許交易的,特別是國(guó)家政府,公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī),房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證,這樣才可以上市交易。
如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)是房改房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題,則屬于平等主體之間的民事權(quán)益之爭(zhēng),處理時(shí)涉及房改政策的,如追索購(gòu)房定金、購(gòu)房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等,法院應(yīng)當(dāng)受理;如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)為是否適用房改政策以及如何適用房改政策,如職工是否應(yīng)參加房改,如何計(jì)算優(yōu)惠條件等,不屬于民事糾紛,法院不宜作為民事案件受理。
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