9月1日起房產(chǎn)過(guò)戶不用交稅的消息公布后,很多人都躍躍欲試,是不是以后買房過(guò)戶都不需要交稅了?其實(shí)并不是這層意思,只有親屬過(guò)戶才不用交稅費(fèi),也不是一分錢不用出,根據(jù)不同情況需要支付不同的費(fèi)用,具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹。
確實(shí)如此,但僅限于夫妻之間的房產(chǎn)過(guò)戶,如果你把房子轉(zhuǎn)讓給你的孩子,你仍然需要繳納過(guò)戶費(fèi)。但是,如果子女繼承房地產(chǎn),則無(wú)需繳納過(guò)戶費(fèi)。當(dāng)父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí),在辦理過(guò)戶的過(guò)程中需要繳納的費(fèi)用也不同:
1.贈(zèng)與,需申請(qǐng)贈(zèng)與公證,交評(píng)估費(fèi)的千分之六,公證費(fèi)的2%,拿到公證證書(shū)到房管完成過(guò)戶,交全額的3%契稅,印花稅的十分之五,還有幾百元的手續(xù)費(fèi)。
2.買賣,看父親的房子是否已經(jīng)持有五年以及唯一自住的房子,如果是,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)免1%的個(gè)稅。免征 5.55% 的營(yíng)業(yè)稅。如果契稅低于90%和1%,買家有其他房子,契稅3%,印花稅千分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。
3.繼承。從理論上講,通過(guò)繼承將財(cái)產(chǎn)留給女兒是一種低稅費(fèi)的方式。如果沒(méi)有其他考慮,可以等到父母去世后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶,這個(gè)過(guò)程只需要繳納很少的注冊(cè)費(fèi)和印花稅。
子女通過(guò)繼承獲得房產(chǎn)證5年后,如果再次出售房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn),可以同時(shí)免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,只需要繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
目前來(lái)看,房屋過(guò)戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、買賣、繼承。其中前兩項(xiàng)是需要父母在生前進(jìn)行辦理,最后一項(xiàng)則是父母過(guò)世后根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承。這三種不同形式的過(guò)戶,面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn),其中需要額外花費(fèi)的金額也是不同的,選擇適合自己的過(guò)戶方式會(huì)省下不少錢。
房產(chǎn)過(guò)戶分為全款過(guò)戶和分期付款過(guò)戶兩種。(熟人直接信任的話可以先過(guò)戶再給錢這個(gè)就不管了)
全款過(guò)戶流程:一次性付款~簽訂資金監(jiān)管~辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶~領(lǐng)取新證~房產(chǎn)交割。
分期購(gòu)買過(guò)戶流程:買房交納首付款~辦理貸款手續(xù)~產(chǎn)權(quán)過(guò)戶抵押~銀行放款~房產(chǎn)交割。
每個(gè)過(guò)程需要的證件也就是房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證),身份證,戶口本,結(jié)婚證等等具體資料,提前準(zhǔn)備好就可以。
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