二手房過戶后一般是不能立馬拿到房產(chǎn)證的,需要等待一周左右,快的話也是需要三個工作日的,如果是抵押貸款買房的話,房產(chǎn)證一般是在中介那里,中介是作為第三方,需要保護買賣雙方的權益,所以這是合理的,房子交易結束后會把房產(chǎn)證還給買家。
二手房可在7至10個工作日內領取新的房產(chǎn)證。
1、一般情況下,二手房過戶后,房管局會給你一張取件單,上面有二手房產(chǎn)權證的具體時間。有的地方需要7到10個工作日,長的只有15個工作日。
2、兩證合二為一,即權證與土地證在同一張證上。出生證明必須由車主本人領取。如果沒有時間,也可以寫一份委托書,讓房產(chǎn)中介代為領取。
3、一般全款購房在產(chǎn)權證過戶后15個工作日內辦理,甚至可以直接拿到產(chǎn)權證。但如果是貸款買房,商業(yè)貸款會在過戶后25個工作日出具產(chǎn)權證,但產(chǎn)權證會直接由銀行抵押。
因為中介在二手房交易過程中相當于一個第三方的作用,如果購買二手房是需要按揭貸款的,二手房過完戶后,對于賣家來說,賣家會擔心買家不去申請貸款,放在中介處可以有效避免買家不去申請貸款,而對于買家來說,房產(chǎn)證放中介手里,可以不用擔心付款后賣家不給房產(chǎn)證。
如果過戶手續(xù)已經(jīng)辦妥,但房東還沒有收到尾款,房產(chǎn)仍歸買方所有。 因為辦理了過戶手續(xù),房產(chǎn)證上的名字發(fā)生了變化,上面寫著買主,所以房子應該歸買主所有。 但是,這并不意味著買方不應繼續(xù)履行協(xié)議支付余款。 后期房東可以起訴法院,按照合同約定,有權收回房屋,違規(guī)行為將受到處罰。
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