房貸利率不會(huì)每年都去調(diào)一次,但是也會(huì)根據(jù)情況不同而有所調(diào)整,所以房貸利率可以跟隨LPR變動(dòng),但利率下降后,每年的1月份你會(huì)發(fā)現(xiàn)房貸變少了,又省了不少錢(qián)。下面,我們來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的2022年個(gè)人首套住房貸款利率多少吧!
一、商業(yè)貸款:
1、貸款期限一年以內(nèi)(含一年),利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年),利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上,利率為4.90%。
二、公積金貸款:
1、貸款期限五年以下(含五年),利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上,利率為3.25%。
一般情況下,房貸利率不會(huì)隨意變動(dòng),除非LPR利率有比較大的調(diào)整。 按照規(guī)定,LPR利率每月公布一次,但調(diào)整時(shí)間為一年一次。 如果銀行要調(diào)整買(mǎi)方的抵押貸款利率,通常在每年年初調(diào)整,或者根據(jù)買(mǎi)方合同中簽訂的重新定價(jià)日期進(jìn)行調(diào)整。 購(gòu)房者抵押貸款利率主要調(diào)整時(shí),一年內(nèi)按重新約定的利率和當(dāng)?shù)丶臃钟?jì)算月供。
房貸利率的降低目前與LPR有關(guān)。 房貸已經(jīng)開(kāi)始與LPR掛鉤。 它是在最新的LPR基礎(chǔ)上加分得到的。 一般情況下,加分值確定后不會(huì)發(fā)生變化,因此LPR的變化會(huì)影響房貸利率的調(diào)整。
但是,即使貸款人的貸款利率與LPR掛鉤,也不代表LPR的降低必然導(dǎo)致房貸利率的降低。 客戶需要在一個(gè)按揭利率變動(dòng)周期后申請(qǐng)調(diào)整按揭利率。 這個(gè)周期至少一年。
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