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買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了怎么解決

時(shí)間:2022-01-17 17:02:54 來(lái)源:趣丁網(wǎng) 作者:強(qiáng)柔

買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了如果合同沒走完可以選擇不簽字的,這樣賣家會(huì)跟你協(xié)商,或者負(fù)責(zé)維修,不然資金是無(wú)法解凍,賣家有一部分錢拿不到,所以會(huì)跟你維修,但如果已經(jīng)過(guò)完戶合同簽完后,賣家是不會(huì)管你所謂瑕疵的。

買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了怎么解決1

買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了怎么解決

1、確定房屋質(zhì)量的具體情況,可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

2、確定該問題是否屬于保修范圍,若是,確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修;

反之,該問題不屬于保修范圍,或者房主人為損壞,二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任,要求承擔(dān)維修義務(wù)。

3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題,已經(jīng)影響買家正常居住與使用,買家可以與房主解除買賣合同,

并要求房主返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

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二手房過(guò)戶后有瑕疵誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、簽訂合同前

如果有購(gòu)房意愿,購(gòu)房者就要去線下實(shí)地看房,檢查房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題,那這時(shí)候只要認(rèn)真仔細(xì)的考察,如果發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題,及時(shí)與原房主進(jìn)行溝通協(xié)商達(dá)成共識(shí),購(gòu)房后就不能成為推卸責(zé)任的理由。因?yàn)橘?gòu)買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋,購(gòu)房人自己應(yīng)當(dāng)履行一個(gè)必須檢驗(yàn)的義務(wù),也是對(duì)自己負(fù)責(zé)。

2、入住后出現(xiàn)問題

如果是等房屋買賣手續(xù)都?jí)m埃落定,之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,那么就要根據(jù)具體問題具體分析,追究需要承擔(dān)責(zé)任方。入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵問題。住了一段時(shí)間才察覺的問題若是出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生,由出賣人承擔(dān)責(zé)任;若是房屋本身所固有的自然損耗老化的,若房屋處于保修期內(nèi),購(gòu)房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。

3、找中介賠償

二手房的交易一般是委托中介完成,期間中介會(huì)為購(gòu)房者介紹合適的房源,并且不能存在欺瞞的情況,如果是中介公司在簽訂相關(guān)合同的時(shí)候,隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況,造成了而后在居住過(guò)程中發(fā)生了質(zhì)量問題,損害了購(gòu)房者利益,那么購(gòu)房者可向中介公司尋求賠償。

4、跟原業(yè)主協(xié)商

有的賣家為了讓房產(chǎn)盡快脫手,將房屋裝修得很吸引人,故意隱藏了一些房屋的缺點(diǎn)和質(zhì)量問題,導(dǎo)致購(gòu)房者在很久之后才發(fā)現(xiàn),種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,你可以選擇訴訟的方式,請(qǐng)求原業(yè)主出來(lái)協(xié)助整改房屋,原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的,你也可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)維權(quán)。

5、暫緩房屋尾款

如果買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有問題,就要多做一手準(zhǔn)備,不要著急完成交易,應(yīng)該把房款留一部分在手里,這樣更保險(xiǎn),等賣家把房屋質(zhì)量問題解決后,自己驗(yàn)房沒問題再打尾款。在協(xié)商不成情況下,起訴立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人,然后將尾款打進(jìn)去這個(gè)被凍結(jié)賬戶,后面再來(lái)請(qǐng)求修復(fù)賠償。

6、解除合同

如果自己的要求無(wú)法與賣家達(dá)成一致,在沒有面臨更大損失之前,應(yīng)該及時(shí)與其解除買賣合同,房屋的質(zhì)量問題可大可小,有的影響生活質(zhì)量,甚至還有安全隱患。實(shí)在是嚴(yán)重影響居住的情況,建議還是協(xié)商解除合同,要求退款比較合適,如果真的要退房退款,一定要認(rèn)真閱讀房屋買賣合同的約定。

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過(guò)戶完的房子還能退嗎

二手房過(guò)完戶之后不能退了,房屋過(guò)戶之后其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但是雙方可以協(xié)商,房子還可以再進(jìn)行買賣交易。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。

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