掃描打開手機(jī)站
隨時逛,更方便!
當(dāng)前位置:首頁 > 生活小竅門 > 科普答疑

二手房帶押過戶什么意思

時間:2022-12-08 08:40:27 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強(qiáng)柔

現(xiàn)在很多城市都陸續(xù)開通二手房帶押過戶,近期武漢也不例外,很多網(wǎng)友們第一次聽說帶押過戶,這其實對于急著買房入住的業(yè)主們來說是很方便的。那么,二手房帶押過戶有哪些城市?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧!

二手房帶押過戶什么意思1

二手房帶押過戶什么意思

“帶押過戶”顧名思義,就是房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)就可以直接過戶,賣家不用提前向銀行申請還款、無需準(zhǔn)備提前還封資金,買家也不用擔(dān)心風(fēng)險,減少二手房交易流程、提高二手房交易速度,是一項非常便民的創(chuàng)新政策,與“轉(zhuǎn)按揭”并不相同,小編就和大家說一下我理解的交易流程。

比如我們首付30%,按揭70%購買了一套200萬的新房,貸款總金額為140萬元,拿到房產(chǎn)證后想賣掉,有買家愿意300萬買入,按照原來的二手房交易流程,買家支付定金簽約,賣家就要向銀行申請?zhí)崆斑€貸,一般需要半個月左右時間(有些銀行一個月只有某個時間允許還,時間更長),收到銀行允許提前還貸的證明之后,按照要求將剩余貸款一次性打入,而這個還款資金大部分是需要動用買家的首付,比如買家首付30%,也就是90萬元,要全部替賣家還銀行貸款,沒有辦法進(jìn)入安全的資金監(jiān)管帳戶,而剩余的資金缺口,要么賣家自己提供,要么買家還需要準(zhǔn)備額外的費用,如果買家、賣家都沒有,就要用到第三方資金,也就是要產(chǎn)生費用,這種方法交易流程多、交易速度慢、產(chǎn)生額外交易費用、并且買家風(fēng)險很大,外地城市出現(xiàn)過多次賣家一房多賣,或者騙取資金的情況。

而二手房“帶押過戶”就簡單多了,買家支付定金簽約,買家申請貸款,無需申請?zhí)崆斑€貸、無需還貸,買家首付資金進(jìn)托管帳號,買家貸款放款后先扣除賣家的貸款,其他資金進(jìn)入托管帳號,交易流程簡單、交易速度變快、買家資金安全得到保證。

“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度也同樣有很大作用。

二手房帶押過戶什么意思2

二手房帶押過戶有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、福州、武漢等全國累計已經(jīng)超15個城市探索二手房“帶押過戶”。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)在抵押期間,其實也是可以交易轉(zhuǎn)移的,只要能取得原貸款銀行和買家的同意,所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行,并告知買家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過戶辦理流程,需要先在線上平臺完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”,然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),最后再解除原抵押登記,給賣家發(fā)放購房款,具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。

二手房帶押過戶什么意思3

帶押過戶對買房者是否存在風(fēng)險

對于買方而言,購買帶抵押的房產(chǎn),是用自己的貸款用以償還賣方的貸款,只要在過戶完成之前,權(quán)利都處于不確定狀態(tài),房屋如被司法查封,將沒辦法順利過戶。因此,應(yīng)了解房屋的具體貸款信息,如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款,則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“帶押過戶”。

同時,“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體,交易環(huán)節(jié)復(fù)雜,要保障各個環(huán)節(jié)的順暢,才能順利完成過戶交易。此外,買方要隨時關(guān)注房屋司法查封的情況,一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。

用戶評論

注:網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法,并不代表本站立場。

本類排行
查看更多
  • 生活妙招
  • 家居保養(yǎng)
  • 衣物護(hù)理
  • 低碳環(huán)保
  • 安全急救
  • 生活用品
  • 防騙技巧
  • 科普答疑