首套房契稅可以退嗎

首套房契稅需要達(dá)到條件才能退的，并不是說退就退，如果你滿足條件，并申請(qǐng)了契稅退稅的話，那就恭喜！那么，契稅退稅一般需要多長時(shí)間？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

首套房契稅可以退嗎

按照規(guī)定，凡購買90平方米以內(nèi)的家庭住宅，可享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策。所謂首套房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：購房者必須年滿18歲，所買的房子是90平米以下的普通房子。買家目前沒有單獨(dú)或與他人共同購買的房屋。

目前，契稅的稅率為 3% 至 5%。區(qū)間稅率的實(shí)施，是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性和各地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在3%至5%的稅率范圍內(nèi)決定。

但是對(duì)于首套房契稅有優(yōu)惠政策。購房者如想根據(jù)購買的首套房享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠，必須先申請(qǐng)，并持購房合同和身份證前往購房所在區(qū)?？h房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具第一張購買憑證。

契稅退稅一般需要多長時(shí)間

通常需要大約 7 天。

契稅退稅情況：

1、房屋建成后，房屋實(shí)測面積小于原預(yù)測面積。 房屋總價(jià)差對(duì)應(yīng)的契稅差額，憑房屋交接書等材料，可申請(qǐng)退還已繳納的契稅。

2、繳納契稅后，購房合同再次解除。 納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理表和房屋產(chǎn)權(quán)人最新信息表申請(qǐng)退稅。

首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別

1、 利率差異

在城市地區(qū)，家庭首次購買普通住房時(shí)，商業(yè)貸款的首付比例原則上為25%，當(dāng)?shù)乜缮舷赂?dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)自有住房且相應(yīng)的購房貸款尚未結(jié)清的家庭，為改善居住條件而再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通住房的，首付比例不得低于30%。

2、契稅稅率的差異

房屋面積小于90平方米的首套房征收1%，面積在90平方米至144平方米（因地而異）1.5%（稅率減半）地方稅率，按3%計(jì)算），面積144平方米以上按3%（地區(qū)不同），第二套房契稅按3%（地區(qū)不同）征收。

3、面積不同

首套房，購買90平方米以下的房產(chǎn)，需繳納1%的契稅；大于90平方米但小于144平方米的房產(chǎn)需繳納1.5%的契稅。對(duì)于144平方米以上的非普通住宅，需繳納3%的契稅。如果是第二套，無論大小，都要繳納3%的契稅。