在生活中,買房是人生中很大的一件事,對于普通人家來說買房一定要慎重,當(dāng)你付了首付,聽說這個樓盤不好又后悔的時候,應(yīng)該怎么辦呢?買房按揭辦不下來能退首付嗎?讓我們來看看本站提供的小妙招吧!
買房按揭辦不下來能不能退款是要看你是因為什么無法按揭貸款,是開發(fā)商原因還是你自己本身。
如果是開發(fā)商的問題,讓您無法按揭的話,這個時候可以要求開發(fā)商退還首付和定金的,而且還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
如果由于自身原因未批準(zhǔn)貸款,也就是銀行不同意給你批貸款,這種情況下是不能夠退押金的,如果要退回的話,需要支付給開發(fā)商開票稅費,這種情況很少見,因為開發(fā)商為了讓您買房,會想盡辦法,比如做假流水,比如自己和什么銀行合作,肯定會讓你的貸款批下來。
除此以外,如果是因為政策或銀行發(fā)生的規(guī)則變化導(dǎo)致,在證明自己沒有過錯的情況下,也是可以要求開發(fā)商退還首付和定金的。
1.尋找開發(fā)商的問題,退房這種事一定不能說自己不想要了,一定得說是開發(fā)商的原因,比如虛假宣傳,和當(dāng)時說的不一樣。一般再怎么好的樓盤都會有夸大宣傳的事實,仔細找找。
2.跟銷售人員做好溝通,讓他想辦法,給他一定的好處,讓他去解決,一般不退房都是開發(fā)公司銷售層面的行為。
3.找一個客戶,讓開發(fā)商配合更名到他名下讓他把首付款給你,這需要開發(fā)商配合,建議和第二條配合一起用。
一般情況下,如果有正當(dāng)理由可以退首付款。如果認識開發(fā)商的某些人,有沒有理由都退的容易。如果誰都不認識,單純是想退房退首付款,那需要看你的理由是否充分和是否觸發(fā)訂房協(xié)議或合同的退房條款。比如,你約定按揭貸款購房,但貸款審批不通過,這種情況下,開發(fā)商都會給你退房退首付款。退不退房,能不能退首付款,需要看具體情況再具體分析。
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