對于買房的用戶來說，都是需要到網(wǎng)簽這一步的，如果你買房后，發(fā)現(xiàn)售樓部總是很著急的讓你網(wǎng)簽是不是覺得很可疑呢？其實，網(wǎng)簽早簽也是有好處的，但前提是這個樓盤沒問題，他們早點網(wǎng)簽，業(yè)績也能夠更快的確認(rèn)，這樣績效才會變得更高。
一般開發(fā)商催著網(wǎng)簽，應(yīng)該是按揭貸款的?，F(xiàn)金購買的一般不會那么著急，除非辦理權(quán)證的人員為了省事統(tǒng)一一塊辦理。
開發(fā)商催著購房客戶網(wǎng)簽后，就可以拿到合同去銀行給辦理按揭貸款，領(lǐng)取剩余70%的房款。就像現(xiàn)在好多開發(fā)商推出1萬購房，剩余幾年付清的政策。這就是為了讓銀行及時下70%的房款，便于開發(fā)商快速回籠資金。催著網(wǎng)簽就這么簡單一般沒有別的原因。
其實，網(wǎng)簽時間越早越好，但是前提是要求開發(fā)商辦齊證件，拿到房子預(yù)售證之后，可以開始辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
網(wǎng)簽價在備案價10%內(nèi)上下浮動，比如說備案價10000元/平方，簽約價則在9000-11000范圍內(nèi)均可進(jìn)行網(wǎng)簽，若超過或低于則不可網(wǎng)簽備案，需再到住建局申請調(diào)整備案價，各地區(qū)政策不一樣，一般是3-6個月可申請調(diào)整一次。
一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽調(diào)整備案價的情形有以下兩種：
1、辦理預(yù)售前備案價超過市場接受程度，或者市場極度低迷，供大于求，不得不降價出售，以尋求以價換量。
2、從期房過渡到現(xiàn)房中間的價值增值，周邊出現(xiàn)新的規(guī)劃配套設(shè)施，市場火爆導(dǎo)致供不應(yīng)求等，開發(fā)企業(yè)為了追求利潤最大化，在政策允許的前提下向住建局申請調(diào)整備案價。
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