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高層和洋房哪個好 高層和洋房的區(qū)別

時間:2019-11-15 16:05:14 來源:趣丁網(wǎng) 作者:丸子

我們都知道,不同地段不同樓層會有不同的房子,高層和洋房就是其中很常見的兩類房子,它們是有一定區(qū)別的,無論是樓層還是格局方面都會有一些些不同,有些人喜歡高層,有些人喜歡洋房。那么高層和洋房哪個好呢?下面讓我們具體來看看吧!

高層和洋房哪個好 高層和洋房的區(qū)別1

高層好還是洋房好

高層建筑在技術(shù)上有許多新的問題和考慮,比如考慮總平面布局要加大防火間距、合理布局豎向交通中心,確定樓梯電梯的數(shù)量和布局保證使用率和防火安全,還要考慮因風力、地震、溫度變化所引起的安全問題等等。

高層住宅小區(qū)一般容積率都比較大,就是單位面積內(nèi)居住的人口比較多,多數(shù)容積率都達到3.0甚至以上。并且多數(shù)是兩梯四戶甚至6戶。戶型布局上因為存在中間戶,會導(dǎo)致戶型有南北不通透的戶型較多??臻g利用率相對較低,公攤面積較大一般在25%甚至30%的公攤。

當然高層的優(yōu)點就是較高住戶,特別是邊戶的視野、采光、會比較好。

當然現(xiàn)在市場上因為利益關(guān)系,多數(shù)小區(qū)會以高層,洋房相結(jié)合的布局。這種小區(qū)總體容積率也相對較高。

總之高層、洋房各有優(yōu)勢,主要看個人愛好和需求。根據(jù)個人需求去做出最適合自己的選擇。

高層和洋房哪個好 高層和洋房的區(qū)別2

洋房和高層的優(yōu)勢對比

一、洋房建筑密度低,好處在于沒有什么高大建筑遮擋采光。

二、洋房方便。一般來說,洋房不會超過七層,因此想要出去買東西、散步等等,都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外,在安全性能上,諸如發(fā)生火災(zāi)、地震時,有著比高層更多時間逃生。

三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我說,想必大家也知道,畢竟高層以兩梯四戶居多,這樣下來一棟樓就可能住著好幾百戶,但洋房一般多為一梯兩戶,且樓層低,因此住戶少,這樣環(huán)境更加私密。

四、洋房得房率高。一般來說,高層建筑的公攤面積為15%到25%,而洋房只有8%到15%。

五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶型上多為南北通透,而樓間距寬敞。

六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質(zhì)量好,而且開窗即可望滿目蔥蘢的綠景,對舒緩疲勞,調(diào)節(jié)心情,保護眼睛很有幫助。

當然,高層也不是沒有優(yōu)點的,比如價格實惠,視野好等等。

因此,綜上比較,在買房上洋房優(yōu)勢完勝高層!

高層和洋房哪個好 高層和洋房的區(qū)別3

高層和洋房的區(qū)別

以下幾個方面進行剖析:

1.名稱上的區(qū)別,高層住宅,規(guī)范上規(guī)定,9層以上的住宅建筑都稱為高層住宅,洋房一般還有個名字,花園洋房。層數(shù)一般5層的比較多。

2.消防要求的區(qū)別,高層住宅需要建筑物的一條邊設(shè)置消防登高的場地,而洋房為多層住宅,只需要消防車的救援半徑能達到就行了。

3.房價的區(qū)別,就拿同一個樓盤,高層住宅和洋房的售價相差一般為0.8倍左右,譬如該項目高層售價10000元每平米,洋房的價格至少在18000元每平米。

4.戶型區(qū)別,高層的戶型一般在70到130平方米居多,而洋房產(chǎn)品大多在120平方米以上,250平方米的也屢見不鮮。

5.戶型公攤的區(qū)別,由于洋房屬于多層的,公攤面積10平米左右的多,而高層通常公攤面積在20到30平米不等。

6.居住品質(zhì)的區(qū)別,高層由于戶型面積限制,比較緊湊,而洋房比較開闊,一般帶有大大的露臺,而且一層的洋房還一般帶有花園。

7.洋房和高層在一個小區(qū)里的區(qū)位有區(qū)別,高層一般在地塊的外圍,而洋房現(xiàn)在地塊的中心區(qū)域,品質(zhì)更優(yōu)。

用戶評論

注:網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法,并不代表本站立場。

最新評論:共3條

  • 1湖北省武漢 網(wǎng)友 客人發(fā)表于:2019-11-15 16:07:32

    洋房人口密度很低,公用設(shè)施使用頻率低,整潔,安靜,居住舒適度比高層好很多,打個比方,9層洋房一梯兩戶,上下班電梯只需要等10秒左右,20多層到30多層的高層要等十幾分鐘甚至更長時間,可想而知,交通方便肯定還屬洋房。

    支持(2)

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  • 2湖北省武漢 網(wǎng)友 客人發(fā)表于:2019-11-15 16:07:10

    洋房,一般高度不超過9層,一梯兩戶,只有邊戶和單元邊戶之分,沒有高層所謂的中戶,通透性都很好,公攤8%到10%左右,比高層18%到20%多的公攤要低很多,得房率高。

    支持(6)

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  • 3湖北省武漢 網(wǎng)友 客人發(fā)表于:2019-11-15 16:06:44

    高層除了公攤大些,交通慢些,吵鬧些,停電停水什么的看物業(yè),其他的都還好,相比洋房體驗不同也沒有可比性,區(qū)別只限于買矮層的時候洋房優(yōu)勢十分明顯,高層的采光通風景觀等優(yōu)勢也不是矮層洋房能比的

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