疫情期間,很多人都在討論房價是漲是跌的問題,而近期,有新聞爆出一線城市房價下跌,仔細一看還真是,但下降幅度并不是很大。那么,一線城市房價下跌后二三線會下跌嗎?疫情后房價會不會下跌的更厲害?讓我們一起來看看吧!
一線城市房價下跌后二三線會下跌,但幅度不會很高。
由于疫情的影響,經(jīng)濟大環(huán)境已經(jīng)如此,房價又怎么可能不降呢,現(xiàn)在的問題是房價會下降多少、下降時間有多長的問題了。全球疫情很可能到6月份都未能結(jié)束,這對于高度依賴出口的中國經(jīng)濟來說打擊肯定會相當大,存好彈藥過冬吧。
我發(fā)現(xiàn)中國的房價非常符合博弈論的邏輯,就是在絕對理性的情況下會有最優(yōu)解法,但是基于人利的心理,每次在漲和跌之間博弈。基本的道理很簡單,供求關(guān)系,但實際很復(fù)雜,大家都知道如果堅持不買房房價必然會降,但是因為利已,下降的過程中誰都想抄底,一抄底就會引起供需改變,繼續(xù)上漲。我自己的感覺是只要社會不動蕩,房價基本穩(wěn)中有增,特別是一線城市,房價的體現(xiàn)在于稀缺資源,一線城市,二三線城市的核心區(qū),保值基本沒問題,投資一定買稀缺資源,自住一定越來越走品質(zhì)路線
1、首先對于這個問題我們得分情況討論,因為目前國內(nèi)疫情已經(jīng)完全得到控制,而國外確是在快速爆發(fā)。
2、基于2~3月份,國內(nèi)疫情爆發(fā)的影響,房地產(chǎn)銷售額銳減。各地方政府出臺房地產(chǎn)放寬政策、各地銀行進行房貸利率優(yōu)惠、房地產(chǎn)商折扣售賣等多重舉措下,銷售額還是不盡人意,所以這段時間房價格下降明顯,這是正在發(fā)生的事。
3、基于國外疫情爆發(fā),歐美國家今年經(jīng)濟大概率陷入衰退。歐美等主要經(jīng)濟體陷入衰退必將讓經(jīng)濟風險蔓延到全世界。在貿(mào)易高度全球化下,中國的進出口總額相當巨大,歐美經(jīng)濟衰退會促發(fā)供應(yīng)鏈問題并發(fā)散蔓延到全球,因此中國也不可能獨善其身。相比歐美各國,中國影響會最小,但也是會很嚴峻,具體看部分省市開始發(fā)消費券就明白了。
4、一旦國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)收縮,特別是房地產(chǎn)將會受到嚴重打擊。國內(nèi)房地產(chǎn)炒作比較嚴重,雖然近幾年國家頻繁出臺政策壓制,但仍有較大的存量炒作資金留在樓市。經(jīng)濟出現(xiàn)下滑,資金流動性必然減弱,整個市場經(jīng)濟會有一定程度的缺錢。出于緩解企業(yè)或個人的資金流動性,炒房資金會大舉退出樓市套現(xiàn),隨之造成房價明顯下降。加上經(jīng)濟蕭條,居民必然縮減開支,房地產(chǎn)銷售額必然銳減,供大于求,市場經(jīng)濟的規(guī)律:價格必然會下降。當然各地方政府、銀行及房地產(chǎn)商肯定會出臺促消費的舉措來對沖房價過快下降,以免導(dǎo)致整個金融行業(yè)的流動性出現(xiàn)衰竭。在歐美經(jīng)濟大蕭條的假設(shè)成立下,房價下降是必然,就是幅度大小而已。
中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示,有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看,房價下跌的城市比例不算高,但具有象征意義的四大一線城市,北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全國首位。
版權(quán)所有 Copyright © 2016-2023 【趣丁網(wǎng)】 備案編號:鄂ICP備19017513號-1
注:網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法,并不代表本站立場。