近期房貸利率調(diào)整最新消息大家有了解嗎?目前房貸利率是比較低的,對于官網(wǎng)很久的朋友們是可以考慮入手的,各大銀行的利率不一樣,基點(diǎn)不一樣,買房月供的利息也就不一樣,一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!
2023lpr4.65%,2023年重新定價(jià)日之后的房貸利率為:LPR(4.65%-0.35%)+172基點(diǎn)=6.02%
若按貸款100萬,30年計(jì)算,明年開始,月供可以減少約200多塊,總利息節(jié)省8萬多。
貸款購房,貸款利率的調(diào)整會影響到購房成本,2022年經(jīng)過多次的利率調(diào)整,最后以首套利率4.1%,二套4.9定格。2023年2月昆明市最新銀行貸款利率公布:首套3.95%-4.1%,二套利率4.9.各家銀行情況如下:
首套3.95%的銀行:
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行、民生銀行、交通銀行
二套4.1%的銀行
興業(yè)銀行、中信銀行
各家銀行的二套都是4.9%
三套都是拒貸的
【1】農(nóng)業(yè)銀行
自2019年8月20日起,中國農(nóng)業(yè)銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報(bào)價(jià)利率定價(jià),并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報(bào)價(jià)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)。其中,1年期貸款利率3.65%,5年期貸款利率4.3%。
【2】郵政儲蓄銀行
郵政儲蓄銀行按照公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),目前LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。其中,1年期貸款利率3.65%,5年期貸款利率4.3%。
【3】建設(shè)銀行
短期貸款(一年以內(nèi)含一年)貸款利率4.35%。
中長期貸款一年至5年(含)貸款利率4.75%,5年以上貸款利率4.9%。
個(gè)人住房公積金貸款,5年以下(含5年)貸款利率2.75%,5年以上貸款利率3.25%。
【4】工商銀行
短期貸款一年以下(含)貸款利率4.35%。
中長期貸款1年至5年以內(nèi)(含)貸款利率4.75%,5年以上貸款利率4.9%。
個(gè)人住房公積金貸款,5年以下(含5年)貸款利率2.6%,5年以上貸款利率3.1%。
2022年武漢首套房商貸加基點(diǎn)數(shù)連續(xù)下調(diào)至-40基點(diǎn)
,12月首套商貸利率為3.9%,2023年1月份房貸利率首套房為4.1%,二套房房貸利率為4.9%!目前武漢房貸利率為在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),即首套房4.1%。以100萬貸款30年等額本息為例,月供從6235元(6.37%)降至4716元(3.9%),下降幅度約24.3%,對買房人很友好!
在2022年春節(jié)之前,武漢首套房利率普遍還是LPR4.65%+上浮103個(gè)基點(diǎn)=5.68%,而近期首套房基點(diǎn)數(shù)由上浮103個(gè)基點(diǎn)下降至下浮40個(gè)基點(diǎn),前面買的人確實(shí)虧了!武漢首套房利率連續(xù)下調(diào),加上LPR的下調(diào),已由5.78%降至3.9%,近一年多來累計(jì)下調(diào)了約188個(gè)基點(diǎn)??!現(xiàn)在首套房利率回調(diào)至4.1%,那么以貸款100萬、30年等額本息計(jì)算,每個(gè)月要多還100多元。
貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR(每個(gè)月可能隨時(shí)變換)+上浮基點(diǎn)數(shù)(貸款簽約后為不變量,也可能是下浮基點(diǎn))在你放款一年之后,就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.65%+上浮60個(gè)基點(diǎn),目前LPR變?yōu)?.3%,你下一年(合同上的利率重新定價(jià)日)的利率就是LPR4.3%+上浮60個(gè)基點(diǎn),上浮的基點(diǎn)數(shù)原則上將伴隨你整個(gè)幾十年的房貸不會變化(除非賣房重新貸)。
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