物業(yè)是開發(fā)商請來的嗎

每個小區(qū)都是會有物業(yè)存在的，除了比較老舊的小區(qū)，現(xiàn)在的新小區(qū)基本都會有物業(yè)的。那么，物業(yè)是開發(fā)商請來的嗎？物業(yè)和社區(qū)有啥區(qū)別？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

物業(yè)是開發(fā)商請來的嗎

物業(yè)是開發(fā)商請來的，小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商在建房的時候進行物業(yè)招標，物業(yè)公司來投標，哪個公司中標了，就可以接下這個小區(qū)的物業(yè)管理，所以小區(qū)物業(yè)是由開發(fā)商聘請的，如果后期業(yè)主們不滿意該物業(yè)公司的管理，可以由小區(qū)的業(yè)主委員會重新聘請新的物業(yè)公司。

物業(yè)和社區(qū)有啥區(qū)別

1、所屬部門有所不同，物業(yè)公司一般來說是由業(yè)主委員會或者開發(fā)商以業(yè)主的名義所聘請的單位，專門為業(yè)主服務(wù)，并且對小區(qū)進行日常管理。而社區(qū)是辦事處下屬的一個機構(gòu)，是群眾組織，但是也能夠代行政府的相關(guān)職能。社區(qū)工作人員能夠盡一些社會的義務(wù)或者權(quán)利履行，屬于政府的一個小型機構(gòu)。

2、從管理范圍來說也有所不同，社區(qū)的管理范圍更加大一些。一般是指在城市里，面對基層社會組織進行一定的管理，比如社區(qū)的文化或者衛(wèi)生、包括醫(yī)療等方面，都能夠進行管理，而且關(guān)系到社區(qū)的一些民生問題。而物業(yè)管理是一個公司的運行，它可以對小區(qū)的日常進行管理，對一些公共設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，而業(yè)主需要向物業(yè)公司繳納費用。

3、兩者的性質(zhì)不同，如果是物業(yè)公司，它是以盈利為目的的，社區(qū)不會向業(yè)主征收任何一分錢，但是也有可能遇到了一些募捐活動，可能社區(qū)工作人員就會開展募捐工作。比如發(fā)生了地震的時候，社區(qū)人員就會組織自愿捐款，它是一種非盈利性的組織。

小區(qū)沒有業(yè)委會能不能換物業(yè)

小區(qū)沒有業(yè)委會能換物業(yè)，但是從換物業(yè)的程序上來講，業(yè)主需要授權(quán)一些代表人，代表人的選舉要符合民法典第278條規(guī)定的程序，代表人需要去選聘物業(yè)，要招投標，要考察物業(yè)公司，要組織小區(qū)路演，要擬定合同草案，要組織召開業(yè)主大會表決選定物業(yè)公司和授權(quán)簽訂合同，從而才能完成物業(yè)的更換。