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二手房齡超過了30年還能貸款嗎

時間:2022-10-28 08:20:16 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

二手房齡超過了30年一般是不能夠申請貸款的,這種情況只能全款買,或者是不要選擇這么老的房齡,除非價格特別便宜,不然是很難申請貸款的,具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹。

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二手房齡超過了30年還能貸款嗎

二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了,大部分銀行對于房齡的要求是不超過20年,有一些銀行會放寬至25年,但房齡超過了30年,銀行考慮到風險就會拒絕客戶的貸款申請。

所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間,在買房以前與當?shù)馗鱾€銀行都進行溝通,看看他們具體能夠接受的房齡是多少,按照銀行的要求來挑選二手房,避免給自己帶來麻煩。

另外在申請房貸的時候,銀行除了對房齡有要求以外,對于貸款客戶的年齡也有要求,有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲,當然這需要以銀行具體的公告為準,但一般相差不大。

年紀較大的朋友在申請房貸的時候,銀行會限制客戶的貸款年限,或者是要求客戶繳納更高的首付比例,隨著年齡的增長,在申請房貸上面的優(yōu)勢會越來越小。

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二手房房貸利率比新房高嗎

二手房房貸利率不會比新房高。其實在申請買房貸款的時候,房子是二手房還是新房并不會影響到房貸的利率問題,因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說法。真正會影響到房屋貸款利率還是和購房人有關(guān),主要是看其所購房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎(chǔ)上進行一定比例的上浮,而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外,二套房的首付比例也比首套房要高,最少要達到40%-60%的首付比例。

銀行的貸款利率都是根據(jù)LPR利率進行調(diào)整的,如果LPR利率有所下降,那么貸款利率也是一定會下降的。

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二手房在多少年以上不建議購買

二手房在15年以上不建議購買。因為超過15年的二手房都會比較破舊,大多數(shù)都是一些老小區(qū),房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題,有的二手房甚至連物業(yè)都沒有,管理水平比較低,而且居住的人員比較雜,存在一定程度的安全隱患。并且房齡超過15年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的,一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款,否則的話,住到最后想買再賣掉換房子也是難事了。

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