商轉公需要結清商貸嗎

對于買房一族來說，基本都會貸款買房，如果公積金不夠的話，都會進行商貸，現在公積金額度放寬政策后，不少貸款人都想要申請商轉公。那么， 商轉公需要結清商貸嗎？商轉公貸款額度怎么算？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

商轉公需要結清商貸嗎

商轉公是否需要結清商業(yè)貸款，要以申貸行規(guī)定為準。如果銀行支持商貸可直接轉公積金貸款，那么借款人不需要提前還清商貸。但如果銀行要求先結清商貸才能申請公積金貸款，那么借款人就要還清商業(yè)貸款后再轉公積金貸款。

對于借款人來說，商轉公無非就是為了節(jié)省房貸利息，若是轉換以后并沒有起到節(jié)省利息的效果，這時候就沒必要轉換了。另外，房貸提前還款還需要支付一部分違約金，因此并不劃算。

商轉公貸款額度怎么算

商貸轉公積金貸款額度是參照原商業(yè)貸款的余額、各地區(qū)公積金貸款額度的最高限額以及申請人公積金賬戶的余額來計算。

1、商業(yè)貸款轉公積金的貸款額度，不能高于原商業(yè)貸款剩余未還本金。

2、公積金貸款額度不能高于公積金貸款的最高限額。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度為40萬到60萬不等，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬。

3、公積金貸款額度，也跟申請人的公積金余額有關，一般公積金貸款額度為公積金月余額的10倍，最高不超過20倍。假設公積金余額只有2萬，那么公積金貸款額度一般是在20萬。

4、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

另外，在申請商業(yè)貸款轉公積金貸款時審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，需要由借款人用自有資金結清。

商轉公貸款流程是什么

1、貸前調查，受委托銀行審核借款人“商轉公”貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算“商轉公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

2、貸款面簽，對符合“商轉公”貸款條件的，由受委托銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署“商轉公”貸款相關資料。

3、貸款審批，“商轉公”貸款資料齊全后，公積金中心按照“商轉公”貸款審批流程逐級審批。

4、結清原商貸，公積金中心審批通過后，通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息，結清原商貸。

5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續(xù)。

6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款，受委托銀行收到《擔保辦結通知書》后，發(fā)放“商轉公”貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂“商轉公”貸款還款計劃。