一定空置率說(shuō)明居民住房水平提高嗎

一定空置率說(shuō)明居民住房水平提高是所謂的專家說(shuō)法，目前很多人都不贊同，既然空置率提高了，為什么房?jī)r(jià)還不降呢、相對(duì)于前幾年來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍降低了，是一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，并沒(méi)有上漲，但是對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是沒(méi)有足夠的資金去買(mǎi)房。

一定空置率說(shuō)明居民住房水平提高嗎

住房空置率直接反映了住房市場(chǎng)的質(zhì)量。 空置率越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)越冷。 近日，某機(jī)構(gòu)調(diào)查了多個(gè)城市的空置率。

報(bào)告顯示，南昌、廊坊、佛山的房屋空置率排名前三，均在15%以上，南昌的房屋空置率達(dá)到20%。

這28個(gè)大中城市的平均住房空置率在12%左右。

空置房屋不是一個(gè)人買(mǎi)了很多房子，而是根本沒(méi)有人住過(guò)的房子。

空置率小于多少算合理

房屋空置率是指一定時(shí)期和范圍內(nèi)房屋空置面積占總面積的比例。一般來(lái)說(shuō)，我們常說(shuō)的房屋空置率有兩種：一種是指已售房屋的空置部分，主要關(guān)注現(xiàn)有房屋的利用率；另一套房子已經(jīng)完工，還沒(méi)有出售。

房子空置的三個(gè)原因：

一是商品房?jī)r(jià)格昂貴。通常，一個(gè)家庭需要儲(chǔ)蓄很多年。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)非常謹(jǐn)慎，需要一些時(shí)間才能做出決定。

二是商品房是一種非常不同的商品，消費(fèi)者總是試圖找到自己喜歡的商品房，這需要花費(fèi)大量時(shí)間。

三是商品房是一種隱藏大量信息的復(fù)雜商品。為了達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)者和消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程。

基于以上三點(diǎn)，商品房空置按時(shí)間長(zhǎng)短可分為摩擦性空置和市場(chǎng)空置。

空置率高房?jī)r(jià)為什么不降

其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，那就是因?yàn)檫@些空置房大部分都掌握著炒房者手里。炒房者有意識(shí)地控制樓市有效供應(yīng)，所以盡管整體來(lái)看房子供應(yīng)已經(jīng)過(guò)剩，但流通在市場(chǎng)上的房子卻依舊緊張，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。