公積金貸款可以用來買二手房嗎

公積金貸款一般是可以購(gòu)買二手房的，當(dāng)然也要看你買的是什么樣類型的二手房，在買之前可以問問中介是否能夠用公積金貸款。那么，公積金貸款的利率需要加點(diǎn)嗎？趣丁網(wǎng)為您帶來詳細(xì)解答。

公積金貸款可以用來買二手房嗎

公積金貸款可用于購(gòu)買二手房。 但是，并不是每一個(gè)買二手房的朋友都能申請(qǐng)住房公積金貸款。 使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房，必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的條件。 一般只有商品房、保障性住房、限價(jià)商品房等二手房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 如果是小產(chǎn)權(quán)房，則不能辦理住房公積金貸款。 不同地區(qū)對(duì)二手住房公積金貸款的條件有不同的規(guī)定。 具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

公積金貸款的利率需要加點(diǎn)嗎

公積金貸款利率不需要加點(diǎn)。公積金貸款仍為固定利率，不與LPR掛鉤，公積金中心不會(huì)在這個(gè)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，相對(duì)于商業(yè)貸款來說利率確實(shí)有優(yōu)惠。

雖然公積金貸款確實(shí)可以為貸方節(jié)省利息，但是想要申請(qǐng)公積金貸款的客戶需要滿足公積金中心的一系列要求，比如貸方的公積金賬戶狀態(tài)正常，個(gè)人工作穩(wěn)定，并且有足夠的還款能力。信用報(bào)告中不應(yīng)有不良貸款記錄，這一點(diǎn)非常重要。

公積金貸款金額與客戶的個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān)，一般為公積金賬戶余額的10-20倍。此外，部分地區(qū)還會(huì)審核客戶的公積金存款基數(shù)，要求公積金每月還款金額不得超過存款基數(shù)的一半。 ，此規(guī)定也會(huì)對(duì)客戶申請(qǐng)公積金貸款產(chǎn)生影響。有時(shí)即使公積金賬戶余額很大，但存款基數(shù)很小，也無法申請(qǐng)很多貸款。

住房公積金貸款上限額度是多少

住房公積金貸款的上限取決于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定，不同地區(qū)的規(guī)定會(huì)有所不同。例如：

1.長(zhǎng)沙：

住房公積金貸款利率83.39%。個(gè)人貸款利率在80%至85%之間時(shí)，員工存放在長(zhǎng)沙的最高貸款額度為借款人與夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍，最高貸款額度是 600,000。

2.深圳：

公積金貸款額度為申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額之和的14倍。個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過50萬元，聯(lián)合申請(qǐng)者參與計(jì)算單筆貸款不超過90萬元的額度。

3.上海：

購(gòu)買首套房：1人參與貸款住房公積金可貸50萬，補(bǔ)充公積金可貸10萬，合計(jì)60萬； 2人以上參與貸款的住房公積金可貸100萬，補(bǔ)充公積金可貸20萬，合計(jì)120萬。

購(gòu)買兩套房：1人參與貸款住房公積金可貸40萬，補(bǔ)充公積金可貸10萬，合計(jì)50萬； 2人以上參與貸款住房公積金可貸80萬，補(bǔ)充公積金可貸20萬萬，合計(jì)100萬。