公攤面積包括墻體厚度嗎

公攤面積一般是不包括墻體厚度的，計算方式不同，所以不要想太多，想知道公攤面積包不包括地下車庫的話還是要看具體情況對待，一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的相關(guān)介紹吧！

公攤面積包括墻體厚度嗎

公攤面積不包括墻體厚度，但是它包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，但是計算方式不計算墻體的厚度。而是計算以水平投影面積一半的建筑面積。

公攤面積包括地下車庫嗎

公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬：

1、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有

地下車庫屬于小區(qū)全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)銷售和轉(zhuǎn)讓的車庫，一般都是已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，或者是一些獨立的車庫車位面積已經(jīng)包含在建筑面積中，總之是業(yè)主花了錢的，產(chǎn)權(quán)才能歸業(yè)主所有。

2、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有

如果開發(fā)商單獨取得了車庫產(chǎn)權(quán)，那這一類的車庫建筑面積是不計入公攤的，但是小區(qū)業(yè)主不能免費使用地下車庫，開發(fā)商可以對本小區(qū)范圍內(nèi)的購房人出售車位。

3、地下車庫屬于人防工程

部分的地下車庫屬于人防工程，這是不計入公攤面積的，開發(fā)商也無權(quán)銷售，關(guān)于這一類車庫的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！币簿褪请S著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，由人防工程改建的地下車庫使用權(quán)也轉(zhuǎn)移給了業(yè)主，車庫收益也是歸全體業(yè)主共有的。

公攤面積包括停車位嗎

公攤面積不包括停車位。一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫(包含自行車庫)、雜物間等的建筑面積都不納入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?/p>