公攤面積這一塊的問(wèn)題基本每位買家都會(huì)和開發(fā)商大吵一架,而有的合理的就算了,有的公攤過(guò)大的確讓人很不開心。那么,公攤過(guò)大問(wèn)題起訴需要什么證據(jù)?一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧!
可以,但是不知道是否打的贏。
公攤面積的大小,對(duì)業(yè)主的利益影響很大。因?yàn)楝F(xiàn)在銷售價(jià)格和物管費(fèi)收取都是按照建筑面積,公攤面積越大價(jià)格、收費(fèi)就越高,而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應(yīng)變小。但是公攤面積太小,其實(shí)對(duì)業(yè)主也不利,意味著房屋的公共空間、配套設(shè)施,甚至住房的保溫隔熱等等就會(huì)變得不完善。
目前,法定的銷售方式是要么按建筑面積銷售,要么按套內(nèi)面積銷售,圴對(duì)公攤面積沒有強(qiáng)制性規(guī)定,合同也沒約定,只要銷售廣告、交樓標(biāo)準(zhǔn)沒有弄虛作假和工程質(zhì)量問(wèn)題,那么無(wú)論是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售的,只要達(dá)到合同規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn),就視為開發(fā)商履行了合同。
很難。
國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義,但對(duì)公攤面積的比例沒有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。
可以的。
國(guó)家沒有明確的法律規(guī)定限制公攤面積的比例,也沒有規(guī)定銷售部門應(yīng)履行告知購(gòu)買者公攤面積的義務(wù)。 除非當(dāng)?shù)卣忻鞔_規(guī)定。在簽訂正式的商品房買賣合同前,購(gòu)房者可以要求開發(fā)商出示公攤面積的項(xiàng)目、計(jì)算數(shù)據(jù)、比例,并進(jìn)行錄音或拍照。如果和開發(fā)商后面說(shuō)的不符,這個(gè)證據(jù)也可以幫助退押金。 在當(dāng)?shù)胤课莨芾砭植榭捶课菪畔?,大多?shù)房管局的房屋信息都包括公攤面積,提前做好各方面的信息查詢,提前做好準(zhǔn)備。
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