二手房貸款擔(dān)保費(fèi)必須交嗎

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話，是需要交二手房貸款擔(dān)保費(fèi)的。

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)必須交嗎

相關(guān)法律法規(guī)對(duì)二手房貸款擔(dān)保費(fèi)并沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔(dān)保費(fèi)，根據(jù)你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔(dān)保費(fèi)，那就不用交。

有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。二手房擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。

如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。

二手房貸款擔(dān)保人條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款。

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

二手房貸款擔(dān)保公司起什么作用

辦二手房住房貸款一般需要擔(dān)保公司，尤其是通過中介公司購(gòu)買，都會(huì)要求你找個(gè)擔(dān)保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔(dān)保公司分擔(dān)一定的連帶責(zé)任，降低銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)。辦二手房住房貸款找到擔(dān)保公司需要是銀行認(rèn)可的才行，不能找不正規(guī)、不入流的小公司。