回遷房沒有房產(chǎn)證的是不能貸款的,回遷房是有風(fēng)險存在的,所以會有一部分的規(guī)定,這樣才能更好的排除風(fēng)險。那么,回遷房沒有房產(chǎn)證怎么貸款呢?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!
回遷房沒有房產(chǎn)證是不能貸款的,因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件,比如說回遷協(xié)議,證明該回遷房未受政策限制。五證齊全,包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。有房產(chǎn)證(僅有回遷證是不能貸款的)。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價,扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。
回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。
回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
回遷房的比例計算需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕剡w房拆遷公告來計算,一般是沒有特殊的計算方法的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定,第十條:房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條:市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
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