回遷房是生活中很常見的一種房源,不少人擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)比較大而不敢買,但是回遷房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也吸引了不少人。那么,買回遷房找中介還是找律師好?購(gòu)買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!
首先要看房子的合法性,如果房子不具備合法性,那么簽訂的合同也是無效的,不管由誰(shuí)來簽訂合同,都要看房源的合法性,建議還是找中介,律師只管簽合同,中介從簽合同到物業(yè)交接全可辦。
1. 不能申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。目前,很多拆遷房屋由于各種復(fù)雜原因暫時(shí)無法取得房產(chǎn)證,因此從回遷戶購(gòu)買的拆遷房屋無法辦理過戶登記手續(xù)。換句話說,買家不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓房子過戶。
2.過戶費(fèi)較高?;剡w戶在回購(gòu)拆遷房屋時(shí)可以享受一些優(yōu)惠政策,但在安置回遷房屋時(shí),可能面臨補(bǔ)繳部分費(fèi)用和增加轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)的情況。
3. 存在出售不止一套房屋的風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)。由于大部分拆遷房屋無法快速拿到房產(chǎn)證,或者本省小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證,很容易出現(xiàn)一房多房的風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn),而且購(gòu)房者很容易賠錢丟房子。
4.安全隱患多。許多回遷屋未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收程序,房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修工程的安全得不到保障。
回遷房購(gòu)房協(xié)議書寫內(nèi)容應(yīng)該包括以下內(nèi)容:
買賣雙方簽名和身份證號(hào)碼、房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、付款時(shí)間與方法,還應(yīng)該寫明違約責(zé)任,最后一欄還要寫上日期,建議當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本來訂立協(xié)議。另外,買賣雙方必須是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的,是雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益,該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。
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