網(wǎng)上說退契稅并不是真的，國家也沒有真正實施，所謂的退契稅是在你沒辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時是可以退的，如果完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的話，是無法退契稅的，具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹。
按照規(guī)定，買房過程中需要繳納很多稅費，包括契稅。如果您已簽訂購房合同并已繳納契稅，未辦理完交易手續(xù)，可在退房時申請契稅退稅。
1、未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：
基本上，在這種情況下，契稅可以直接退還。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后征收契稅退還的批復(fù)》，只要簽訂購房合同，因其他原因未完成交易，且已繳納契稅，退房后退還契稅。但是，如果購買者辦理了抵押貸款，則意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購買者的名下。在這種情況下，已繳納的契稅將不予退還。
2、已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：
原則上，已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，契稅不予退還。但是，也有特殊情況。如果您簽訂的合同是無效合同，即使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成，契稅也會退還。請注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，是以房屋買賣合同的法律效力為依據(jù)的。即如果合同無效，則需要分別對上述兩種情況進行分析。
1、根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》，契稅退稅條件 2021年，自結(jié)匯繳款之日起三年內(nèi)，納稅人發(fā)現(xiàn)已繳稅額超過應(yīng)納稅額的納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳的契稅；
2、如果直接向開發(fā)商買房，開發(fā)商代收3%的契稅代繳，且符合家庭唯一房屋契稅減免政策，按契稅退稅2021年可根據(jù)不同情況辦理契稅退稅；
3、個人購買建筑面積144平方米以下的獨棟房屋或建筑面積120平方米以下的房屋（“別墅”除外），只要房屋是買方的家庭（成員范圍）唯一房屋（包括購房者、配偶及未成年子女）可享受契稅減免優(yōu)惠政策
契稅退稅所需材料為《契稅補貼申請表》、《商品房認購協(xié)議書》、已繳納合同稅款證明、房屋繳納證明、購房人身份證明、 房屋登記和合同備案查詢證明等 第一個材料《契稅補貼申請表》，由納稅人向其主管征收機構(gòu)（地稅局）申請后領(lǐng)取。
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