毛坯房也就是屋面、墻壁都還沒有裝修好的房子,適合想要專門設(shè)計的業(yè)主。對于設(shè)計師來說,毛坯房的發(fā)揮空間也非常大,多種風(fēng)格都可以嘗試。既然選擇了毛坯房,那么為了后續(xù)的精裝修順利精心,毛坯房的驗收也千萬不能粗心大意,一定要事無巨細的都檢查到,尤其是這些地方。
1、墻壁。驗房時應(yīng)該用手輕輕敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否出現(xiàn)空鼓,如果墻后面不實,就會發(fā)生空空的聲音。目測墻面是否存有裂縫,常見的裂痕有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
2、排水系統(tǒng)。檢驗排水管是否正常,廚房、衛(wèi)生間的上下水管道、水管是否存在滲漏現(xiàn)象,排水地漏分布是否合理。
3、供電系統(tǒng)。如開關(guān)、電源插孔、插座裝的是否合理,網(wǎng)線端口及有些常用家電的插座接口是否合理,注意電源安全性,避免出現(xiàn)觸電事故。
4、地面。看地面有無開裂和反沙,可以用腳搓地面,如果有沙粒出來說明沙子、水逆攪拌不均勻或者水泥質(zhì)量不合格。
如果是毛坯房,需要簡單處理一下再入住。首先,要保證必需的水電是接通的。其次,衛(wèi)生間的地面最好鋪上瓷磚,避免露水影響房屋安全。臥室墻面可以用布單掛一下,也可以做簡單的粉白。其他視情況和條件而定。
毛坯房也就是常說的清水房,是只裝修了一部分的房子,大多只有門框、沒有門。墻面和地面僅用水逆做基礎(chǔ)處理,而表面處理如刷漆、吊頂?shù)榷夹枰獦I(yè)主后期另外自主裝修。毛坯房的售價比精裝修的商品房要低一些,也可以按照自己的喜好、風(fēng)格去進行裝修,不受其他風(fēng)格限制。
驗收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》,否則可以拒絕收房。另外要測量房屋面積是否正確,誤差不可超過3%。
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