外墻不平整是正?，F(xiàn)象嗎

外墻不平整這種情況大家有遇到過嗎？無論是自己家里的房子裝修的時候，還是在買房的時候，都會看到這樣的事情，那如果遇到外墻不平整是可以拒絕交房的嗎？物業(yè)會管這個事情嗎？下面就和小編一起來看看吧。

外墻不平整是正?，F(xiàn)象嗎

外墻不平整不是正常現(xiàn)象。?

一般來說，外墻的垂直度應(yīng)在3毫米范圍內(nèi)，平整度應(yīng)在4毫米范圍內(nèi)，且陰陽角應(yīng)該順直，墻面不應(yīng)該有裂縫?。

出現(xiàn)這原因主要包括施工過程中的控制不當(dāng)、基層處理不當(dāng)、施工手法問題以及材料問題。例如，外墻粉刷層平整度和涂料的膩子平整度未控制到位，或者在墻面上批刮膩子時，工人的手法操作不熟練，或者使用的抹灰材料質(zhì)量不好，都可能導(dǎo)致外墻不平整?23。

外墻不平整可能會引發(fā)一系列問題：

首先，它會對墻面的裝飾層產(chǎn)生影響，使得乳膠漆等裝飾材料的平整度超出標(biāo)準(zhǔn)。

其次，在鋪設(shè)瓷磚時，墻體的不平整可能導(dǎo)致瓷磚凸起或傾斜。

這些問題不僅影響建筑物的美觀，還可能影響建筑物的正常使用和安全性?。

外墻不平整可以刷外墻漆嗎

外墻不平整可以刷外墻漆，但需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼? 外墻漆在刷涂前需要對墻面進(jìn)行找平處理，以確保最終的涂裝效果。

首先，墻面不平整需要進(jìn)行以下處理步驟：

?基層處理?：清理掉墻上的灰塵和污垢，修補空鼓和裂縫?。

?修補墻面?：使用水泥砂漿等材料修補破損的地方?。

?防水處理?：根據(jù)需要做防水處理，增強墻面的耐用性?。

?刮膩子?：刮膩子可以讓墻面更平整，但要注意膩子層需要完全干透后再進(jìn)行下一步?。

?打磨?：用砂紙打磨墻面，確保表面光滑?。

?涂刷底漆?：增強墻面的附著力，為面漆打下基礎(chǔ)?。

通過這些步驟，可以確保外墻在不平整的情況下也能刷上漆，并且保持較好的外觀和質(zhì)量。

小區(qū)物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎

有責(zé)任的。

?根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，這通常包括對小區(qū)公共部位的維護和管理，外墻作為小區(qū)公共部位的一部分，物業(yè)有責(zé)任進(jìn)行維護和保養(yǎng)?12。

具體來說，如果小區(qū)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，那么對于小區(qū)內(nèi)樓房外墻等公共建筑、設(shè)備的相關(guān)物業(yè)工作則由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)是做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域里公共區(qū)域、建筑、設(shè)備的物業(yè)工作，管理好小區(qū)的物業(yè)事項。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?12。

在實際操作中，物業(yè)有責(zé)任定期檢查外墻的狀況，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的問題，如裂縫、滲水等。若因物業(yè)未能及時維修而導(dǎo)致業(yè)主人身或財產(chǎn)安全受到損害，物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，如果外墻的損壞是由于業(yè)主的不當(dāng)使用或第三方原因造成的，物業(yè)在維修的同時，也有權(quán)向責(zé)任方追償?